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洛杉矶豪华房地产市场重新开始活跃

独立开发商Lillian Lim与其公司Sea Society购买和翻修房屋,列出了一个2400平方英尺的手工艺人风格的房屋,距离洛杉矶Larchmont Village社区仅几步之遥。

她于2019年以150万美元的价格购买了它,并进行了大规模翻新;在以249.5万美元的价格上市后的一周内,她提出了要约。不久之后,第二个以全现金方式提出的要价就通过了,现在这房子已经处于托管状态。

林女士说:“我很紧张,但是当它准备上市时,有迹象表明人们仍在购买。”“我的主要动机是在6月底之前将它推出市场,因此我可能会成为市场上最早的房屋之一。我真正的担心是迟到了。”

短暂威胁要在Covid-19的爆发中崩溃的洛杉矶豪华房地产市场又开始全面发展。瑞银全球财富管理(UBS Global Wealth Management)首席投资办公室美国房地产主管乔纳森·沃洛欣(Jonathan Woloshin)表示:“即使到了5月,奢侈品市场也确实处于压力之下。”但6月份的数据令人惊讶:在洛杉矶县,超过200万美元房屋的已签合同数量同比增长了34%。沃洛辛说:“那是在五月之后的,下跌了48.5%”。

2020年初对洛杉矶的豪华房地产市场来说是个好兆头。Elliman报告称,3月份之前,奢侈品中位数价格比上一季度上涨了4.8%。

撰写《埃利曼报告》的评估师米勒·塞缪尔(Miller Samuel)的总裁兼首席执行官乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示:“洛杉矶已迅速进入奢侈品市场,这比我追踪的任何市场都要多。”但是,当这座城市的关闭消除了演出,更不用说娱乐业的工作为数万城市居民提供了可观的收入时,奢侈品市场就陷入了一个黑洞。

米勒先生说:“在封锁期间,没有发现价格。”他继续说:“人们不会出入房屋,这就是为什么我们看到2019年(第二季度)到2020年(第二季度)销售额下降了43.5%。”米勒说,当洛杉矶重新开放时,“被压抑的需求有所释放,力量令人吃惊”。

其他城市也反弹了。根据Ur-bandigs的市场报告,在7月的第三周,在曼哈顿签署了155个合同,几乎是前一周签署的合同数量的两倍。即便如此,该报告写道:“尽管如此,这一年的数字仍然较低(与2019年相比,下降了-15%)”。

Woloshin先生建议,造成这种差异的原因之一是纽约人正试图离开这座城市,而洛杉矶居民正在寻找可以长期居住的房屋。

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标签: 洛杉矶 豪华房地产市场